近年来城市租赁公寓行业取得了巨大的发展，但由于行业特点，大部分公寓比较分散，存在租客服务满意度评价、运营商利益最大化、房租水电费及时缴费和年轻用户体验等多方挑战，公寓运营也一直饱受诸多管理难题。

西力智慧公寓管理解决方案基于智能硬件终端、物联网通讯技术、云服务平台、系统管理主站、手机客户端为一体，实现用户信息管理、数据自动采集、预付费、能效监测、安全防护等功能。利用极少的成本投入，即可以实现公寓智能化运营，帮助解决看房难、收租难、水电费管理难等问题，提高安全保障和营收效率。

方案拓扑图

集中式组网模式

分散式组网模式

（1）业务管理：实现个性化需求和系统多级权限管理，提供用户档案、水电消费信息、结算、账单、打印和数据库远程连接等管理信息。
（2）预 付 费：按先预存后使用原则，房租、水电费由租客通过网页、手机实现充值预存，充值资金直接进入运营商银行账户。余额不足时主动提醒租客续费；欠费后租客控制功能失效，自动断电、闭锁；续费成功后，功能自动恢复正常。
（3）计量计费：方案采用计量精度为0.5S级或1.0级或2.0级智能电能表，误差精度控制在0.3%或0.6%或0.9%以内。
（4）充值方式：可采用CPU卡或远程无卡模式设计。远程无卡模式由客户通过手机APP或微信客户端实现充值预存或到后勤物业管理员处预存缴费、充值。充值虚拟货币远程下载到预付费智能设备中。
（5）数据召测：定时主动召测当前和历史用电量、用水量数据、剩余金额等信息。
（6）智能控制：支持运营商和租客远程开锁、断电、断水、复电、复水操作，运营商拥有最高管理权限。
（7）保电功能：当不允许对用户实施断电时，运营商可系统远程设置电能表为保电模式，该模式下电能表不会跳闸。当保电解除后，恢复正常状态。
（8）分摊管理：涉及到总、分户表时，公共区域的用电、用水，系统按照分摊系数计算，实现定时分摊和一键结算分摊，在进行充值时首先自动扣除分摊费用，并在充值账单中体现。
（9）异常告警：用于用电异常管理，当超负荷、恶性负载等事件发生时，系统自动识别并及时提醒用户和管理方。
（10）质量分析：实时监测电压、电流、功率等信息，及时准确监测设备情况，发现异常或窃电，立即告警。
（11）通讯方式：可选择支持RS485、NB-IOT、LoRa、WIFI、以太网、4G等多种通讯组网方式。
（12）人机交互：利用阿里云服务技术或局域网，通过HTTP网页、微信公众号、手机APP实现运营管理方和租户与智能终端的无限访问、在线授权和查询控制。
（13）数据安全：电表数据存储10年以上不丢失，数据交互过程采用数字证书密钥，安全级别与国际标准同步。
（14）质量保障：计量产品全部获得国家CMC认证，质保2年并提供终身技术有偿服务保障。

（1）提高用户安全：通过智慧公寓管理解决方案的应用，能够对陌生人开门、异常用电、用水、火情烟雾进行监控，一旦发生异常安全隐患，立即启动应急措施进行临时断水、断电，并发出告警，相关人员可以及时排查处理，为租客安全保驾护航。
（2）提高用户体验：结合云平台、大数据和物联网技术，打造智能化公寓管理，通过身份认证、远程控制、手机与网络在线查询和空中支付，打破传统的抄表与缴费模式，避免对用户的干扰，提高用户满意度和公寓品牌认可度。
（3）降低运营成本：与现有公寓运营模式相比，该方案的投入使运营商不再为房租、水电费催收难而烦恼，对所有用户用电用水运行了如指掌，使偷漏电水问题得到遏制，公摊费用更加公平合理；取消上门抄表，降低服务人员投入，助力运营商降本增效；提高资金回笼率，提升与用户的互动性。此外，运营商还可以通过系统平台进行增值服务与大数据挖掘带来新的盈利点，提升企业收益。

（1）单相预付费（导轨）电能表
1）产品概况
------采用LCD显示，具有有功计量、实时监测、自动控制等功能。采用STS加密技术，实现远程售电相关数据安全可靠的传输及远程费控管理，适用于企业配电箱、公寓、学校、出租屋等。
------双向功率实时测量、防窃电功能，具有计量高精度、可靠性高、超负荷保护、透支告警、功耗低、体积小、易安装等优点。
2）主要功能
------计量功能：具有正、反向，总、尖、峰、平、谷分时费率有功电能计量功能，并存储12个结算周期历史电量数据。
------测     量：实时测量当前电压、电流、有功功率、功率因数等运行参数。
------费控功能：支持HTTP网页能源管理系统和手机远程查询、充值、退费、断电、合闸功能。
------通讯方式：支持有线RS-485或无线NB-IOT / LoRa / WIFI通信方式。
------事件记录：记录充值、退费、电表清零、编程、校时、掉电、拉合闸、窃电及过载报警等事件。
------费率时段：具有两套可以任意编程的费率和时段，每套支持8个时段14个费率。
------冻结功能：可支持定时冻结、瞬时冻结、约定冻结、日冻结、整点冻结。
------安全防护：远程系统对电能表的操作通过STS加密技术进行数据加密传输，确保数据传输安全可靠。

3）技术参数

	技术标准	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	确度等级	1.0级
	电压格规	220V
	电压范围	0.8Un～1.15Un
	电流规格	直接接入5（60）A
	工作温度	-40℃～80℃
	液晶显示	电量6+2
	通讯接口	RS485或NB-IOT/LoRa/WIFI（可选配）
	负荷开关	开断最大电流80A，开断10000次
	整机功耗	电压线路小于0.5W和8VA，电流线路小于1VA
	时钟准确度	≤0.5秒/天
	设计寿命	10年
	外形尺寸	88.5mm（长）×76 mm（宽）×74 mm（高）

（2）智能插座
1）产品概况
------具有有功电能量计量、实时监测、自动控制等功能。采用STS加密技术，实现售电相关数据安全可靠的传输及远程费控管理，适用于集中/分散式公寓、学校、出租屋、家庭等的基础用电（5孔结构）、空调、热水器（3孔结构）等。
------外观为标准86墙插座尺寸，双向功率实时测量、防窃电、计量高精度、可靠性高、过载保护及告警、功耗低、体积小、易安装等优点。
2）主要功能
------计量功能：具有正、反向有功电能计量功能，并存储12个结算周期的历史电量数据。
------费控功能：支持HTTP网页能源管理系统和手机远程查询、充值、退费、断电、合闸功能。
------通讯方式：支持无线NB-IOT或LoRa或WIFI通信方式。
------测     量：测量记录当前电压、电流、有功功率、功率因数等运行参数。
------事件记录：记录充值、退费、掉电、拉合闸、过载报警等事件。
------冻结功能：可支持定时冻结、约定冻结、日冻结。
------安全防护：远程售电系统对电能表的操作需要通过STS加密技术进行数据加密传输，确保数据传输安全可靠。
3）技术参数

	技术标准	GB/17215.321-2008、DL/T645－2007
	确度等级	1.0级
	电压格规	110/220/230/240V
	电压范围	0.8Un～1.15Un
	电流规格	直接接入1（10）A（5孔）
	直接接入	1（16）A（3孔）
	工作温度	-30℃～70℃
	液晶显示	电量6+2（3孔可选配）
	通讯接口	NB-IOT/LoRa/WIFI（可选配）
	负荷开关	内置继电器，开断最大电流20A，开断10000次
	整机功耗	电压线路小于0.5W和8VA，电流线路小于1VA
	外形尺寸	85 mm（长）× 85mm（宽）× 40 mm（高）

（3）智能网关（集中器）
1）产品概况
------专门针对能源物联网智能硬件信息采集而设计，嵌入式软件设计，模块化结构，具备优良的可维护性、可拓展性、可移植性；
------对上采用以太网或GPRS通信平台，运用数据加密压缩算法技术，保证数据安全高效传输；对下多种通讯方式与智能硬件交互，适用于工矿企业、商业综合体、公寓、学校、出租屋等。
------外观为导轨式，可抄读下挂16台智能硬件，支持多种协议自适应，模块化设计可扩展性强、功耗低、体积小、易安装等优点。
2）主要功能
------采集功能：实时数据、冻结数据、曲线数据、历史月数据等，最小冻结时间间隔为1h。
------采集方式：实时采集、定时自动采集、自动补抄。
------通讯方式：与主站支持无线GPRS或以太网，与智能硬件支持LoRa或RS485通信方式。
------功能升级：支持软件远程升级，扩展功能。
3）技术参数

	技术标准	DL/T645－2007
	电压格规	220V
	电压范围	0.8Un～1.15Un
	工作温度	-40℃～80℃
	数据容量	32M
	通讯接口	GPRS/以太网/LoRa（可选配）
	整机功耗	电压线路小于0.5W和5VA
	设计寿命	10年
	外形尺寸	88.5mm（长）×76 mm（宽）×74 mm（高）

（4）智能门锁
1）产品概况
------精雕细琢只为打造一把高可靠性门锁，安全及远程控制开门管理，适用于工商企业、公寓、学校、家庭、出租屋等。
------外观为极简风格，整体铝合金铸造工艺，高强度底层钢板，高耐磨底层涂层，多种开门方式，1秒极速响应，超低功耗。
2）主要功能
------开门方式：可支持钥匙、IC卡、蓝牙、指纹、密码、手机或远程系统开门多种选择。
------通讯方式：支持蓝牙、WIFI或433自定义无线实时通信。
------安全防护：支持身份公安认证、开门记录、应急动态密码。
3）技术参数

	适用范围	外门 （木门、铁门、防盗门）	内门 （木门、铁门）
	开门方式	IC卡\手机蓝牙\指纹\密码\远程系统
	门锁面板	铝合金
	锁芯类型	B级铜芯	A级铜芯
	电池格规	1.5V 5号AA碱性电池	1.5V 5号AA碱性电池
	密码容量	50组开锁密码
	门厚要求	40mm~120mm	40mm~120mm
	通讯方式	支持自定义无线实时通讯协议
	应急措施	机械钥匙	机械钥匙
	续航时间	400~500天	250~360天
	颜色	黑色/金色
	尺寸	72mm/340mm/24mm	72mm/283mm/26mm

(5)无线远传预付费水表
1)产品概况
------LXSY-WL-C 型无线远传预付费水表是基于无线通信，实现远程将购水费或购水量设置到水表上，通过本地表内进行运算用水金额或用水量，根据表内剩余金额、水表状态等参数控制阀门开关，从而实现预付费的功能 。
2)主要功能
------无线远传通信：水表采用 LoRa 或NB-IOT通信。
------预付费功能：用户每次购水，系统将购水金额信息通过管理终端下发至水表保存，用户用水后实时计算累计剩余金 额。当水表剩余 ( 金额 ) 小于设定的报警值时，通过短信发用户提醒充值，剩余金额用完后阀门将关闭，直至输入新的购水金额。
------数据采集功能： 用水累计量、剩余用量、当月用量等数据将定时上传至主站，默认一天一次；异常信息，如阀门关闭、电池欠压、表计停走等信息上传主站。
------阶梯水价功能：水表对每月的用水量按设定的阶梯单价分段计费。
------可更换电池，结构设计采用 4节普通5#碱性电池，要求电池可使用 2~3 年，电池可单独加封。
------液晶显示功能：水表液晶显示屏显示本次购水金额、剩余金额、累计金额、阀门状态、电池电量不足提示等。
------电压监控功能：内置电池电压低于设定值或电池取下后，液晶显示及短信报警后关阀。
------阀门自动维护功能：定期开关阀一次，避免阀门结垢。
------安全性：远程数据传输采用加密技术。
3）技术参数

	技术标准	GB/T778.1~3-2007
	精度等级	2级
	水温	≤ 30 ℃（冷水）或≤ 90 ℃（热水）
	水压	≤ 1.0 MPa
	静态电流	≤ 7uA
	静态功耗	≤ 20uA
	工作电压	3.0V/2100MAh（可更换）
	开关阀时间	≤ 7S
	设计寿命	≥ 10年
	外形尺寸	259mm（长）×86 mm（宽）×116 mm（高）